El precio de la vivienda de segunda mano se ha abaratado en España una media del 43,7% en los últimos diez años. Según el último análisis de Fotocasa, el precio de la vivienda usada ha bajado de media 103.294 euros desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007. En esa fecha, comprar un piso de 80 m2 costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2), cuando en febrero de 2017 el precio medio es de 132.880 euros.

Por comunidades autónomas, es en Navarra donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado de media 142.861 euros en nueve años. Fue en febrero de 2007 cuando se registró el precio máximo en Navarra (3.395 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 271.600 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un 52,6% y actualmente comprar un piso o casa de segunda mano en Navarra cuesta de media 128.739 euros. En el lado contrario, Baleares es la comunidad donde menos han bajado los precios. La rebaja media ha sido de 58.475 euros: de los 220.960 euros de 2007 a los 162.485 euros de febrero de 2017, por una casa de 80 m2.

“Pese a la reactivación que está viviendo el mercado, los precios siguen aún muy lejos de los máximos que alcanzaron antes de la crisis salvo en zonas muy concretas de las grandes ciudades y destinos turísticos de la costa. Pero esta diferencia con respecto a los precios máximos se está acortando como consecuencia de la mejoría que vive el sector”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

En cuanto a los precios, a febrero de 2017, la comunidad que cuenta con el precio más caro es el País Vasco donde comprar casa cuesta de media 216.372 euros (2.705 €/m2). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 euros (4.392 €/m2). Esta diferencia representa una rebaja de 134.988 euros, o lo que es lo mismo, una caída del 38,4%.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una casa de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 83.291 euros. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 euros. Esta diferencia representa una rebaja de 93.749 euros, o lo que es lo mismo, una caída del 53,0%.

Por provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2017 es 195.561 euros más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico. Entonces, adquirir una vivienda en Guipúzcoa costaba de media 431.899 euros y en febrero de 2017 cuesta 236.338 euros. Esta rebaja supone una caída del 45,3%.

En el otro extremo, la provincia donde menos se han rebajado los precios ha sido Ourense. En concreto el precio es ahora 42.684 euros más barato que hace nueve años. Así, comprar una vivienda en febrero de 2017 cuesta 111.795 euros y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 euros. Este abaratamiento del precio representa una caída del 27,6%.